Khi có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 tại Cần Thơ, điều mà nhiều chủ đầu tư quan tâm nhất là chi phí. Chi phí xây nhà cấp 4 Cần Thơ này thường phụ thuộc vào diện tích và kiểu dáng thiết kế của ngôi nhà. Dưới đây, Công ty TN Group sẽ chia sẻ những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 tại Cần Thơ.
Xây nhà cấp 4 trọn gói là gì?
Xây nhà cấp 4 trọn gói là dịch vụ mà chủ nhà ủy quyền cho nhà thầu đảm nhận toàn bộ quy trình thi công, từ việc thiết kế, chuẩn bị hồ sơ, đến công đoạn thi công và bàn giao công trình hoàn thiện. Với hình thức này, khách hàng không cần phải lo lắng về các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng, bởi mọi thứ sẽ do nhà thầu xử lý. Sau khi hoàn thành bản vẽ, nhà thầu sẽ thực hiện thi công và bàn giao ngôi nhà cho khách hàng.
Có nên lựa chọn dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói?
Chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ càng trước khi quyết định có nên sử dụng dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói hay không. Để hạn chế những rủi ro không đáng có, gia chủ cần lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm. Sau đây là những ưu và nhược điểm của hình thức xây nhà cấp 4 trọn gói, giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.
Ưu điểm khi chọn dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói
Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà cấp 4 trọn gói, việc hợp tác với một công ty xây dựng uy tín là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo chất lượng và chi phí công trình. Dưới đây là một số ưu điểm khi bạn quyết định xây nhà cấp 4 theo hình thức trọn gói:
- Chi phí rõ ràng, minh bạch: Khi làm việc với nhà thầu xây dựng trọn gói, các chi phí xây nhà cấp 4 tại Cần Thơ sẽ được ghi rõ trong bảng dự toán và hợp đồng. Điều này giúp chủ đầu tư và nhà thầu đảm bảo tính minh bạch, tránh các khoản chi phí phát sinh ngoài ý muốn.
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Với hình thức xây nhà trọn gói, chủ nhà không cần lo lắng về bất kỳ khâu nào trong quá trình thi công. Công ty xây dựng sẽ đảm nhận toàn bộ công việc, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức khi giám sát công trình.
- Giảm thiểu chi phí xây dựng: Các công ty xây dựng uy tín có nhiều năm kinh nghiệm và hợp tác với các đối tác cung cấp vật tư lớn, giúp gia chủ có được mức giá ưu đãi cho vật liệu và thiết bị, qua đó giảm thiểu chi phí xây dựng.
- Chất lượng đảm bảo: Với đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề, công ty xây dựng trọn gói sẽ cam kết hoàn thiện công trình đúng tiến độ và đạt chất lượng tốt nhất, mang lại sự hài lòng cho gia chủ.
Nhược điểm khi chọn xây nhà cấp 4 trọn gói
Dù có nhiều ưu điểm, hình thức xây nhà cấp 4 trọn gói cũng có một số nhược điểm cần được lưu ý:
- Rủi ro khi chọn nhà thầu không uy tín: Nếu gia chủ chọn phải nhà thầu thiếu chuyên nghiệp hoặc không đáng tin cậy, sẽ gặp phải những vấn đề như thất thoát vật tư, chi phí xây dựng bị đội lên không kiểm soát và chất lượng công trình không đạt yêu cầu.
- Chi phí cao hơn so với tự thi công: Xây nhà cấp 4 trọn gói có thể có chi phí cao hơn so với việc tự thuê nhân công và tự mua vật tư. Điều này là do các nhà thầu phải tính vào chi phí quản lý, lợi nhuận và các khoản phát sinh từ thiết kế và các hạng mục xây dựng khác, làm tổng chi phí cao hơn.
Xác định nhu cầu xây dựng nhà
Đây là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng trước khi bắt đầu quá trình thiết kế và thi công nhà ở, nhưng không ít người thường bỏ qua hoặc không chú trọng đầy đủ. Mỗi gia đình có những yêu cầu khác nhau về ngôi nhà của mình, và nhu cầu này có thể thay đổi theo thời gian, chẳng hạn như khi muốn sửa chữa, nâng cấp hay xây mới để phù hợp hơn với không gian sống.
Vì vậy, bạn cần dành thời gian nghiên cứu và làm rõ mục tiêu sử dụng ngôi nhà. Cụ thể, ngôi nhà này sẽ phục vụ cho việc sinh hoạt gia đình, kinh doanh, cho thuê, hay chỉ là nơi nghỉ ngơi vào cuối tuần hoặc khi nghỉ hưu. Đồng thời, cũng cần xác định rõ liệu bạn có muốn thực hiện sửa chữa, cải tạo hay hoàn toàn xây dựng mới để có kế hoạch chính xác hơn.
Hoàn thiện hồ sơ mẫu thiết kế nhà chuẩn
Hồ sơ thiết kế nhà không chỉ là tài liệu pháp lý mà còn là công cụ quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng và sửa chữa do thay đổi trong thiết kế. Sự khác biệt giữa ý tưởng và thực tế là điều khó tránh khỏi nếu chỉ dựa vào tưởng tượng hoặc bản phác thảo sơ bộ.
Hồ sơ thiết kế nhà giúp gia chủ hình dung tổng thể ngôi nhà mình mong muốn trước khi bắt đầu xây dựng. Nó cung cấp một cái nhìn rõ ràng về các yêu cầu, đồng thời giúp kiểm soát chặt chẽ về số lượng và chất lượng vật tư xây dựng, tránh tình trạng thừa, thiếu hoặc thất thoát vật liệu trong quá trình thi công.
Ngoài ra, hồ sơ thiết kế còn là công cụ hỗ trợ chủ nhà giám sát và quản lý tiến độ thi công. Các thông tin kỹ thuật chi tiết có trong hồ sơ sẽ giúp nhà thầu dễ dàng kiểm tra, đốc thúc quá trình thi công và đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình. Hồ sơ này cũng đóng vai trò như một liên kết quan trọng giữa các bên trong suốt quá trình xây dựng, đồng thời giúp thuận tiện cho việc sửa chữa hoặc nâng cấp sau này.
Lựa chọn thời điểm xây nhà
Khi quyết định xây dựng nhà cửa, gia chủ cần xem xét kỹ lưỡng thời gian cần thiết cho toàn bộ quá trình thi công, từ khi bắt đầu cho đến khi hoàn thiện và bàn giao. Điều này giúp bạn lên kế hoạch và thương lượng hợp lý với nhà thầu để đảm bảo tiến độ.
Thời điểm lý tưởng để xây nhà là vào mùa khô, vì công trình sẽ có tiến độ nhanh hơn. Tuy nhiên, mùa khô cũng tiềm ẩn một số rủi ro về chất lượng nếu không được bảo dưỡng đúng cách, như hiện tượng nứt nẻ do nở nhiệt của bê tông.
Ngược lại, xây nhà vào mùa mưa sẽ giúp chất lượng công trình ổn định hơn nhờ điều kiện thi công thuận lợi hơn. Tuy nhiên, chi phí xây nhà cấp 4 Cần Thơ trong mùa mưa sẽ cao hơn, bởi quá trình thi công kéo dài hơn.
Vì vậy, gia chủ cần cân nhắc kỹ càng các yếu tố liên quan đến thời tiết và các yếu tố có thể phát sinh trong quá trình xây dựng để đưa ra quyết định hợp lý, giúp công trình diễn ra thuận lợi và đạt chất lượng như mong muốn.
Lựa chọn đơn vị thi công xây nhà trọn gói uy tín
Việc chọn một đơn vị thi công xây nhà cấp 4 trọn gói chuyên nghiệp là một yếu tố quyết định giúp chủ đầu tư có được bản thiết kế hoàn chỉnh và đạt chuẩn. Các nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tính toán các hạng mục công việc trong quá trình xây dựng một cách khoa học, đồng thời đưa ra các giải pháp tối ưu, tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4 Cần Thơ mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Ngoài ra, những đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ có đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng, tránh phát sinh chi phí ngoài kế hoạch, đồng thời giám sát chặt chẽ chất lượng vật liệu và công việc thi công. Từ đó, gia chủ sẽ yên tâm hơn về chất lượng và độ bền vững của ngôi nhà sau khi hoàn thiện.
Những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà cấp 4 Cần Thơ
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng tác động trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà cấp 4 tại Cần Thơ. Khi diện tích xây dựng càng lớn, lượng nguyên vật liệu và nhân công sử dụng càng nhiều, do đó chi phí cũng tăng theo.
Hơn nữa, tiến độ thi công cũng kéo dài hơn, dẫn đến việc phát sinh thêm các chi phí ngoài dự kiến. Vì vậy, trước khi bắt tay vào thi công, gia chủ cần xác định rõ diện tích cần xây dựng để có kế hoạch dự toán chi phí hợp lý và chi tiết cho công trình.
Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc công trình ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây dựng. Một khi bạn đã có bản thiết kế, bạn sẽ dễ dàng tính toán các chi phí cần thiết cho vật liệu và nhân công. Những công trình có phong cách cổ điển với các chi tiết trang trí cầu kỳ, sử dụng vật liệu cao cấp đương nhiên sẽ có chi phí cao hơn.
Điều này đòi hỏi thợ xây phải có tay nghề cao và thực hiện tỉ mỉ từng chi tiết. Ngược lại, nếu bạn chọn phong cách hiện đại với các hình khối đơn giản, ít chi tiết trang trí, chi phí sẽ thấp hơn vì không yêu cầu vật liệu quá đắt đỏ và công nhân cũng không phải tốn quá nhiều công sức.
3. Các gói dịch vụ thi công từ nhà thầu
Khi xây dựng nhà cấp 4 tại Cần Thơ, gia chủ có thể lựa chọn các gói dịch vụ thi công phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của mình. Trên thị trường hiện nay, các nhà thầu cung cấp nhiều gói dịch vụ khác nhau, trong đó phổ biến nhất là gói “chìa khóa trao tay” và gói “nhân công hoàn thiện”.
- Gói dịch vụ chìa khóa trao tay
Với gói dịch vụ này, nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình thi công từ đầu đến cuối. Điều này bao gồm cả việc cung cấp nguyên vật liệu, nhân công xây dựng và hoàn thiện các công việc cơ bản như xây dựng, tô trát, hoàn thiện phần thô. Nhờ đó, gia chủ có thể dọn vào ở nhanh chóng mà không phải lo lắng về bất kỳ công đoạn nào trong quá trình thi công. - Gói dịch vụ nhân công hoàn thiện
Trong gói này, nhà thầu sẽ cung cấp nhân công thi công toàn bộ công trình, trong khi chủ nhà sẽ phải tự tìm mua nguyên vật liệu. Nếu gia chủ có mối quan hệ tốt với các nhà cung cấp vật tư, đây là sự lựa chọn hợp lý để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, nếu không quen biết nhà cung cấp nào, gói “chìa khóa trao tay” sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong suốt quá trình thi công.
Gia chủ cần lựa chọn gói dịch vụ thi công sao cho phù hợp với yêu cầu và ngân sách của mình, đồng thời nắm rõ đơn giá của từng gói để có kế hoạch dự toán chi tiết cho công trình.
Cách xác định diện tích thiết kế và thi công xây dựng nhà cấp 4
Khi xây dựng một ngôi nhà cấp 4, bước đầu tiên cần phải làm là xác định diện tích cần thi công để tính toán chi phí. Các nhà thầu thường báo giá dựa trên diện tích xây dựng, và mỗi đơn vị sẽ có cách tính diện tích khác nhau. Do đó, gia chủ cần hiểu rõ cách tính diện tích để đảm bảo tính chính xác và tránh các sự cố về chi phí.
Dưới đây là cách tính diện tích sàn xây dựng nhà cấp 4 cụ thể:
- Tầng trệt: Tầng trệt của ngôi nhà được tính 100% diện tích thực tế.
- Tầng lửng (hoặc gác lửng nếu có): Tầng lửng sẽ được tính đầy đủ 100% diện tích.
- Ban công và sân thượng: Diện tích ban công và sân thượng thường được tính bằng 1/2 diện tích thực tế.
- Sân trước và sân sau: Diện tích sân trước và sân sau sẽ được tính 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá tùy theo nhà thầu.
- Mái bê tông: Đối với mái bê tông, nhà thầu sẽ tính diện tích từ 1/3 đến 1/2 diện tích mái tùy theo thỏa thuận.
- Móng nhà: Móng nhà có thể được tính 1/3 diện tích hoặc không tính diện tích, điều này tùy thuộc vào cách tính của từng nhà thầu và cần được làm rõ trong hợp đồng.
- Mái tôn: Mái tôn thường được tính từ 1/3 đến 1/2 diện tích hoặc có thể tính theo độ dốc của mái tùy theo thỏa thuận với nhà thầu.
Vì mỗi nhà thầu có cách tính khác nhau, gia chủ nên yêu cầu đơn vị thi công làm rõ các hạng mục và phương pháp tính diện tích để có được một dự toán chính xác nhất cho công trình của mình.
Cách tính tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4
Để tính chi phí xây dựng nhà cấp 4, bước đầu tiên là xác định diện tích thi công. Sau khi xác định diện tích, tổng chi phí sẽ được tính bằng cách nhân diện tích thi công với một hệ số nhất định, thường là 1.3, để tính toàn bộ chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Công thức tính tổng chi phí xây dựng:
Tổng diện tích tính chi phí = (Diện tích thi công xây dựng) x 1.3
Hệ số 1.3 là yếu tố được nhiều nhà thầu áp dụng, nhằm tính toán thêm các phần diện tích chưa được tính đến trong hợp đồng, như diện tích mái, sân, ban công, hoặc các phần phụ khác.
Cách xác định diện tích thi công:
Diện tích thi công được tính là diện tích bên trong của ngôi nhà, tức là diện tích mà các bức tường bao quanh. Nếu có gác lửng, diện tích gác lửng cũng cần phải được cộng vào dự toán.
Ví dụ tính diện tích xây dựng:
Giả sử diện tích đất của bạn là 5m x 20m = 100m².
- Bạn chừa sân trước 3m và sân sau 1m, vậy chiều sâu còn lại của ngôi nhà là 16m.
- Diện tích xây dựng thực tế sẽ là: 5m x 16m = 80m².
Sau đó, để tính tổng diện tích tính chi phí, bạn sẽ nhân diện tích xây dựng với hệ số 1.3:
- Tổng diện tích tính chi phí = 80m² x 1.3 = 104m².
Từ đó, bạn có thể tính toán chi phí xây dựng dựa trên đơn giá của nhà thầu, lấy đơn giá cho mỗi mét vuông và nhân với tổng diện tích tính chi phí.
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 Cần Thơ – Phần thô và nhân công hoàn thiện
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 tại Cần Thơ cho phần thô và nhân công hoàn thiện có mức giá dao động từ 2.8 triệu đến 3 triệu đồng/m².
Ví dụ, nếu tổng diện tích xây dựng là 104m², thì chi phí trung bình cho phần thô và vật liệu xây dựng sẽ là:
- Chi phí xây dựng phần thô: 2.9 triệu/m² x 104m² = 301 triệu đồng.
Khoản chi phí này bao gồm tất cả các vật liệu thô cần thiết như sắt, thép, đá, cát, hệ thống điện nước ngầm, v.v… Tuy nhiên, không bao gồm các vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, đá granite, trần thạch cao, hệ thống nước, đèn chiếu sáng, v.v…
Chi phí nhân công thi công nhà cấp 4
Ngoài chi phí vật liệu, bạn còn cần tính thêm chi phí nhân công thi công, với đơn giá dao động từ 1.3 triệu đến 1.5 triệu đồng/m².
- Chi phí nhân công trung bình: 1.4 triệu/m² x 104m² = 145.6 triệu đồng.
Khoản chi phí này chỉ tính cho tiền công của thợ xây, còn tất cả các vật liệu sẽ do gia chủ tự mua sắm hoặc lựa chọn theo ý muốn.
Tổng cộng, nếu bạn tính cả chi phí vật liệu thô và nhân công, chi phí xây dựng cho một căn nhà cấp 4 104m² có thể dao động từ khoảng 446 triệu đồng, tùy vào lựa chọn vật liệu và yêu cầu thiết kế của gia chủ.
Chi phí thi công xây dựng nhà cấp 4 trọn gói
Đối với dịch vụ xây dựng nhà cấp 4 trọn gói, đơn giá sẽ dao động trong khoảng từ 4 triệu đến 5 triệu đồng/m².
Ví dụ, với diện tích xây dựng 104m², chi phí trung bình sẽ là:
- Chi phí trọn gói: 4.5 triệu/m² x 104m² = 468 triệu đồng.
Khoản chi phí này bao gồm tất cả các công việc từ A đến Z, giúp bạn có thể dọn vào ở ngay sau khi hoàn thiện. Tuy nhiên, lưu ý rằng chi phí này không bao gồm các đồ nội thất rời như bàn ghế, tủ giường, tủ lạnh, tivi, máy giặt, v.v…
Ví dụ tính chi phí cho căn nhà cấp 4 1 phòng ngủ
Nếu bạn chỉ cần một phòng ngủ với diện tích xây dựng 60m², chi phí sẽ được tính như sau:
- Chi phí xây dựng cho 60m²: 60m² x 1.3 (diện tích tính theo hệ số) x 4.5 triệu = 351 triệu đồng.
Tính toán chi phí xây nhà cấp 4 Cần Thơ 70m² theo vật tư và nhân công
Việc tính toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 70m² theo từng loại vật liệu và nhân công chi tiết sẽ phức tạp hơn và mất nhiều thời gian của cả nhà thầu lẫn chủ đầu tư. Hình thức này ít được sử dụng vì các yếu tố này có thể thay đổi và khó theo dõi chính xác.
Tuy nhiên, bạn có thể dự tính tổng chi phí dựa trên các thông số cơ bản như diện tích và đơn giá xây dựng. Nếu muốn tiết kiệm chi phí hơn, bạn có thể lựa chọn vật liệu hoàn thiện giá rẻ hoặc điều chỉnh thiết kế công trình để giảm diện tích xây dựng.
Trong thực tế, chi phí xây dựng ngày càng tăng do nhu cầu vật liệu tăng cao và chi phí nhân công ngày càng lớn. Để tiết kiệm chi phí, bạn có thể cân nhắc xây nhà cấp 4 với diện tích nhỏ, ví dụ như chỉ 1 phòng ngủ, và sau này có thể mở rộng khi có nhu cầu.
Ngoài ra, để có dự toán chính xác nhất, bạn nên có bản thiết kế sơ bộ của ngôi nhà. Bạn có thể nhờ những người có kinh nghiệm trong ngành xây dựng hoặc một nhà thầu uy tín để hỗ trợ thiết kế và báo giá cho bạn.
Thông tin liên hệ công ty xây dựng tại Cần Thơ
CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ TN GROUP
- 🏪 TRỤ SỞ: C17-11, Đ. Số 6, KDC Hoàng Quân, P. Thường Thạnh, Q. Cái Răng, Tp. Cần Thơ
- 📲 Hotline 24/7 : 0902225587
- 💻 Website: tncantho.com
- 📲 Email: tnbiz.vn@gmail.com
Xem thêm:
